LOCAL COMERCIAL EN RENTA
Xicoténcatl 1201 · Esquina
Xicoténcatl 1201 · Veracruz, Veracruz
298.13 m² en planta baja
Nivel superior independiente · Amplia terraza
Doble frente · Doble sombra
Inmueble comercial en esquina, con exposición hacia dos vialidades y alternativas de arrendamiento por niveles.
RENTA MENSUAL · EDIFICIO COMPLETO
$69,500 MXN + IVA
Disponible · Posibilidad de arrendamiento por niveles
Planta baja comercial, nivel superior con acceso independiente y terraza. Las condiciones de contratación y adecuación se estudiarán según las características de cada proyecto.
Local comercial en esquina en renta en Xicoténcatl 1201
Operación: Renta
Modalidad: Inmueble completo o por niveles
Renta inmueble completo: $69,500 MXN + IVA
Renta planta baja: $49,500 MXN + IVA
Renta nivel superior + terraza: $24,500 MXN + IVA
Ubicación: Av. Xicoténcatl 1201 esquina con C. Juan Barragán, Col. Ricardo Flores Magón, Veracruz, Ver.
Planta baja: 298.13 m²
Nivel superior: aprox. 168 m² de áreas cerradas + amplia terraza
Superficie total según levantamiento: 622.48 m², incluyendo planta baja, nivel superior y terraza
Configuración: Planta baja comercial + nivel superior con áreas cerradas + terraza
Niveles: 2 niveles + terraza
Esquina: Av. Xicoténcatl y C. Juan Barragán
Frentes: Exposición hacia ambas vialidades
Accesos: Planta baja y nivel superior con accesos independientes
Nivel superior: Acceso directo desde calle
Servicios: Independientes
Disponibilidad: Inmediata
Uso ideal: Farmacia, clínica, laboratorio, óptica, servicios financieros, aseguradora, tienda especializada, showroom, academia, franquicia, oficinas o centro de atención al público
Nota de superficie: La superficie total de 622.48 m² corresponde al levantamiento del inmueble e incluye áreas abiertas de terraza; no representa íntegramente superficie cerrada construida.
Primer Nivel
Segundo Nivel
Sobre este local
Inmueble comercial independiente en renta ubicado en Av. Xicoténcatl 1201 esquina con C. Juan Barragán, en la colonia Ricardo Flores Magón, Veracruz.
La propiedad cuenta con una planta baja comercial de 298.13 m², además de un nivel superior con áreas cerradas y amplia terraza. Su condición de esquina y exposición hacia dos vialidades favorecen la visibilidad e identificación del negocio.
Una de sus principales ventajas es su flexibilidad: puede rentarse completo o por niveles. La planta baja funciona especialmente bien para atención al público, exhibición, ventas o servicios, mientras que el nivel superior cuenta con acceso independiente directo desde calle y puede destinarse a oficinas, academia, consultorios, capacitación o áreas administrativas.
Existe además posibilidad de comunicación con el inmueble colindante de Juan Barragán para operaciones que requieran mayor superficie.
Por su ubicación, configuración y doble frente, resulta especialmente atractivo para empresas que busquen visibilidad, atención al público y una imagen corporativa reconocible.
Distribución del inmueble
La propiedad cuenta con una configuración comercial flexible, con planta baja amplia y un nivel superior con acceso independiente, además de terraza.
La planta baja, con 298.13 m², concentra las principales áreas de atención, recepción, circulación, venta y servicios. Su distribución permite conservar espacios abiertos o generar nuevas divisiones de acuerdo con las necesidades del arrendatario.
El nivel superior cuenta con aprox. 168 m² de áreas cerradas y acceso independiente directo desde calle. Puede utilizarse como oficinas, administración, consultorios, salas de capacitación, academia, comedor, servicios internos o áreas de apoyo operativo. Se complementa con una amplia terraza.
La configuración actual permite rentar el inmueble completo o por niveles, y puede adaptarse de acuerdo con el giro y proyecto del arrendatario.
Planos referenciales. Las medidas y adecuaciones finales deberán confirmarse según levantamiento, giro y proyecto del arrendatario.
Esquina y visibilidad
Una de las principales ventajas del inmueble es su ubicación en esquina entre Av. Xicoténcatl y C. Juan Barragán, con exposición hacia dos vialidades.
Esta condición favorece una mayor presencia de imagen corporativa, mejor identificación para clientes y flexibilidad para señalización y accesos.
La esquina resulta especialmente atractiva para giros que dependen de visibilidad, flujo de clientes y atención directa al público.
Características
Inmueble comercial independiente.
Ubicación en esquina de Av. Xicoténcatl y C. Juan Barragán.
Planta baja de 298.13 m².
Nivel superior con aprox. 168 m² de áreas cerradas.
Acceso independiente directo desde calle al nivel superior.
Amplia terraza.
Superficie total de 622.48 m² según levantamiento, incluyendo planta baja, nivel superior y terraza.
Posibilidad de renta completa o por niveles.
Exposición hacia dos vialidades.
Distribución adaptable.
Posibilidad de comunicación con inmueble colindante.
Cercanía al corredor costero y Blvd. Manuel Ávila Camacho.
Nota: La superficie total incluye áreas abiertas de terraza y no corresponde íntegramente a superficie cerrada construida.
Ubicación
El inmueble se encuentra en Av. Xicoténcatl 1201 esquina con C. Juan Barragán, en la colonia Ricardo Flores Magón, Veracruz.
Su ubicación de esquina le proporciona doble exposición comercial y facilita la identificación del negocio desde ambas vialidades.
La zona combina actividad residencial, comercial y de servicios, con conexión rápida hacia el Blvd. Manuel Ávila Camacho y el frente costero de Veracruz.
Por su ubicación y accesibilidad, es una alternativa atractiva para empresas que busquen presencia urbana, visibilidad y cercanía con zonas consolidadas de la ciudad.
Condiciones generales
Inmueble completo: $69,500 MXN + IVA mensuales.
Planta baja: $49,500 MXN + IVA mensuales.
Nivel superior + terraza: $24,500 MXN + IVA mensuales.
Posibilidad de renta completa o por niveles, sujeto a disponibilidad.
Contrato mínimo de 3 años.
2 meses de depósito en garantía.
1 mes de renta anticipada.
Renta pagadera dentro de los primeros 5 días naturales de cada mes.
Garantía mediante fiador con bien raíz, obligado solidario, póliza jurídica o garantía corporativa, según perfil del arrendatario.
Giro sujeto a autorización del propietario.
Adecuaciones, permisos, licencias, imagen corporativa e instalaciones específicas por cuenta del arrendatario.
Las condiciones definitivas podrán ajustarse según el giro, perfil del arrendatario, plazo contractual, garantías y proyecto de adecuación.
Giros recomendados
Clínica o centro médico.
Laboratorio clínico.
Farmacia.
Óptica.
Servicios financieros.
Aseguradora.
Telefonía y tecnología.
Tienda especializada.
Showroom.
Academia o centro de capacitación.
Oficinas de atención al público.
Franquicia.
Centro de servicios profesionales.
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