EDIFICIO COMERCIAL EN RENTA
Juan Barragán 263 · Veracruz
Juan Barragán 263 · Veracruz, Veracruz
3 niveles · Superficie aproximada de 800 a 870 m²
Arrendamiento del edificio completo o por niveles.
Inmueble con potencial para proyectos comerciales, corporativos e institucionales, sujeto a las adecuaciones y autorizaciones correspondientes.
Disponible completo o por niveles
El inmueble puede rentarse como una sola sede o mediante niveles independientes. Cada planta cuenta con tablero eléctrico propio y se contempla medición individual.
También pueden evaluarse combinaciones de dos niveles, sujetas a disponibilidad.
Planta Baja
RENTA MENSUAL · EDIFICIO COMPLETO
$89,000 MXN + IVA
Disponible · Arrendamiento por niveles desde $27,000 MXN + IVA mensuales.
Las distintas modalidades de ocupación y condiciones de entrega estarán sujetas a evaluación técnica y acuerdo entre las partes.
Edificio comercial en renta en Juan Barragán 263, Veracruz
Operación: Renta
Modalidad: Edificio completo o niveles independientes
Renta edificio completo: $89,000 MXN + IVA
Renta por nivel: desde $27,000 MXN + IVA
Ubicación: C. Juan Barragán 263, Col. Ricardo Flores Magón, Veracruz, Ver.
Niveles: 3 niveles + azotea técnica
Huella aproximada: 290 m² por nivel
Superficie construida estimada: aprox. 800–870 m² brutos, sujeta a confirmación de áreas útiles
Instalaciones eléctricas: tablero independiente por nivel; preparación para medición individual
Acceso: Acceso a niveles superiores adaptable para operación independiente
Disponibilidad: inmediata
Uso recomendado: clínica, rehabilitación, academia, capacitación, oficinas corporativas, call center, consultorios o servicios profesionales
Primer Nivel
Segundo Nivel
Azotea
Sobre este inmueble
Edificio comercial independiente en renta ubicado en Juan Barragán 263, en la colonia Ricardo Flores Magón de Veracruz.
El inmueble se desarrolla en tres niveles, además de contar con una azotea con cuarto técnico e instalaciones de apoyo. Los planos muestran un cuerpo principal de aproximadamente 11.71 m de ancho por 24.80 m de fondo, con una distribución amplia y adaptable para distintos usos institucionales, comerciales y de servicios.
La planta baja cuenta con grandes áreas abiertas, recepción, espacios de atención, vestidores, servicios y circulación vertical. El primer nivel incorpora áreas de trabajo, almacén, comedor, cocineta, archivo, recepción, vestidores y espacios complementarios. El segundo nivel dispone de diversas áreas interiores y acceso hacia la azotea.
Por sus dimensiones y configuración, el edificio permite separar áreas de atención al público, operación interna, administración, capacitación y servicios, lo que lo hace especialmente interesante para organizaciones que requieren una sede completa o espacios independientes por nivel.
Cuenta con servicios y acceso independientes.
Existe además la posibilidad de comunicación con el inmueble colindante de Xicoténcatl 263, también disponible de manera independiente, para empresas que requieran una superficie mayor.
Distribución del inmueble
Planta baja — aproximadamente 290 m²
Área principal de atención y operación con acceso directo desde calle, recepción, áreas abiertas, servicios y circulación vertical.
Por su acceso y exposición es el nivel más adecuado para clínica, rehabilitación, atención al público, showroom, servicios financieros o centro profesional.
Renta de referencia: $40,000 MXN + IVA.
Primer nivel — aproximadamente 290 m²
Cuenta con áreas de trabajo, almacén, archivo, recepción, comedor con cocineta, vestidores, sala y espacios complementarios.
Puede adaptarse como oficinas, academia, consultorios, capacitación, administración o call center.
Renta de referencia: $32,000 MXN + IVA.
Segundo nivel
Cuenta con distintas áreas interiores y espacios de apoyo, además de conexión hacia la azotea técnica.
Puede funcionar como oficinas privadas, capacitación, consultorios, back office o servicios profesionales.
Renta de referencia: $27,000 MXN + IVA.
Edificio completo
Los tres niveles pueden operar como una sola sede institucional o corporativa.
Renta edificio completo: $89,000 MXN + IVA.
Planos referenciales. Las medidas y adecuaciones finales deberán confirmarse según levantamiento, giro y proyecto del arrendatario.
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Características
Aproximadamente 290 m² de huella por nivel
3 niveles + azotea técnica
Disponible completo o por niveles
Tablero eléctrico independiente por planta
Preparación para medición eléctrica individual
Posibilidad de acceso independiente a niveles superiores
Amplias áreas abiertas y adaptables
Recepción y espacios de atención
Vestidores y baños
Almacenes y archivo
Cocineta y comedor
Áreas administrativas
Escalera interior
Posibilidad de comunicación con Xicoténcatl 263
Ubicación urbana céntrica
C. Juan Barragán 263, Col. Ricardo Flores Magón, Veracruz, Ver.
Ubicado en una zona consolidada y céntrica de Veracruz, el inmueble se encuentra a pocas cuadras del Blvd. Manuel Ávila Camacho y del frente costero, con conexión rápida hacia la zona turística, comercial y de servicios de la ciudad.
La propia calle Juan Barragán conecta con el boulevard costero, lo que facilita el acceso hacia el Malecón, Acuario, zona hotelera y principales vialidades de Veracruz.
Por su ubicación y escala, resulta especialmente atractivo para clínicas, centros de capacitación, oficinas corporativas, instituciones educativas y empresas de servicios que buscan una sede amplia cerca del corredor costero.
El edificio es independiente y cuenta además con posibilidad de comunicación con el inmueble colindante sobre Xicoténcatl, disponible también por separado.
Ubicación
Condiciones generales
Renta mensual:
Edificio completo: $89,000 MXN + IVA
Renta por niveles: desde $27,000 MXN + IVAContrato mínimo de 3 años.
2 meses de depósito en garantía.
1 mes de renta anticipada.
La renta deberá pagarse dentro de los primeros 5 días naturales de cada mes..
Fiador con bien raíz, obligado solidario, póliza jurídica o garantía corporativa, según el caso.
Giro sujeto a autorización del propietario.
Adecuaciones, permisos, licencias, dictámenes, imagen corporativa e instalaciones especiales por cuenta del arrendatario.
Cualquier modificación estructural, de fachada, instalaciones o distribución deberá contar con autorización previa y por escrito del propietario.
No se entrega posesión sin contrato firmado, pagos iniciales recibidos y documentación completa.
Las condiciones finales se confirman según giro, perfil del arrendatario, documentación presentada, garantías, plazo de contrato y proyecto de adecuaciones.
Giros recomendados
Por su superficie, distribución en varios niveles y capacidad para separar áreas de atención, operación y administración, el inmueble resulta especialmente adecuado para:
Clínica o centro médico: consultorios, recepción, administración, rehabilitación, diagnóstico o especialidades.
Centro de rehabilitación o fisioterapia: amplias áreas de trabajo, vestidores y espacios de apoyo.
Academia, universidad o centro de capacitación: aulas, oficinas administrativas, comedor y áreas comunes.
Oficinas corporativas: sede administrativa, despachos, salas de juntas, archivo y áreas para personal.
Call center o back office: operación en planta abierta, supervisión, capacitación y servicios internos.
Centro de atención al público: aseguradora, financiera, institución de servicios o empresa regional/nacional.
Centro de bienestar o servicios profesionales: psicología, nutrición, terapias, estética médica o atención multidisciplinaria.
Consultorios multidisciplinarios
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