EDIFICIO COMERCIAL EN RENTA
Ruiz Cortines · Costa de Oro
Blvd. Adolfo Ruiz Cortines · Boca del Río, Veracruz
744 m² de construcción
Doble acceso · Configuración en dos plantas
Edificio comercial con potencial para proyectos empresariales, comerciales e institucionales.
Proyectos de adecuación a medida
Además del arrendamiento convencional, estamos abiertos a estudiar proyectos de adecuación a medida para empresas con necesidades específicas y visión de largo plazo. Podemos valorar esquemas en los que la inversión del arrendatario en mejoras permanentes del inmueble se refleje en las condiciones económicas y el plazo del contrato.
Cada propuesta estará sujeta a evaluación técnica, autorizaciones correspondientes y aprobación de la propiedad.
RENTA MENSUAL · EDIFICIO COMPLETO
$150,000 MXN + IVA
Disponible · Posibilidad de arrendamiento por plantas
Condiciones de entrega sujetas a adecuaciones y validación técnica.
Local comercial en renta en Blvd. Ruiz Cortines 3468
Operación: Renta
Modalidades de arrendamiento:
Edificio completo: $150,000 MXN + IVA / mes
Planta baja: $95,000 MXN + IVA / mes
Planta alta: $65,000 MXN + IVA / mes
Ubicación: Blvd. Adolfo Ruiz Cortines, zona Costa de Oro, Boca del Río, Veracruz
Terreno: 405 m² aprox.
Construcción: 744 m² aprox.
Planta baja: 372 m² aprox.
Planta alta: 372 m² aprox.
Niveles: 2 niveles
Frente: 12 m aprox.
Fondo construido: 31 m aprox.
Accesos: Frente sobre Blvd. Adolfo Ruiz Cortines y salida posterior hacia Calle Tiburón
Disponibilidad: Inmueble desocupado. Arrendamiento independiente por plantas sujeto a adecuaciones, evaluación técnica y condiciones de entrega.
Uso ideal: Clínica, laboratorio, banco, academia, showroom, oficinas, centro médico, franquicia o marca nacional/regional.
Observaciones: La división por plantas requiere independizar los accesos. La planta alta cuenta con una sección de entrepiso pendiente de recuperación, por lo que su superficie aprovechable y disponibilidad definitiva estarán sujetas a validación técnica.
Planta Baja
Planta Alta
Sobre este local
Inmueble comercial de gran formato en renta, ubicado sobre Blvd. Adolfo Ruiz Cortines, en la zona de Costa de Oro, uno de los corredores comerciales y de servicios más reconocidos de Boca del Río, Veracruz.
La propiedad cuenta con aproximadamente 744 m² de construcción sobre un terreno de 405 m², distribuidos en dos niveles de 372 m² cada uno. Tiene frente comercial sobre el bulevar y una ventaja operativa importante: salida posterior hacia Calle Tiburón.
Esta doble salida permite organizar flujos de clientes, personal, proveedores y servicios, lo que resulta especialmente útil para actividades institucionales, médicas, educativas y comerciales.
El inmueble se ofrece preferentemente en arrendamiento integral, aunque también se contempla la posibilidad de alquilar la planta baja y la planta alta de manera independiente, sujeta a las adecuaciones y condiciones técnicas correspondientes.
Por su ubicación, superficie y configuración, es una excelente alternativa para empresas, marcas e instituciones que buscan visibilidad, amplitud interior y flexibilidad para adaptar el espacio a sus necesidades operativas.
Distribución del inmueble
El inmueble cuenta con 744 m² de construcción distribuidos en dos niveles de 372 m² cada uno, con espacios amplios y adaptables para actividades comerciales, institucionales y de servicios.
La planta baja dispone de acceso principal desde Blvd. Adolfo Ruiz Cortines, áreas abiertas, espacios de apoyo y baños. La planta alta ofrece espacios con potencial para oficinas, consultorios, capacitación y servicios corporativos, con una sección del entrepiso pendiente de recuperación.
La propiedad dispone además de salida posterior hacia Calle Tiburón. Se ofrece preferentemente en arrendamiento integral, con posibilidad de alquilar ambas plantas de manera independiente, sujeta a adecuaciones y validación técnica.
Planos referenciales. Las medidas y adecuaciones finales deberán confirmarse según levantamiento, giro y proyecto del arrendatario.
Doble acceso operativo
Una de las principales ventajas del inmueble es su frente sobre Blvd. Adolfo Ruiz Cortines y salida posterior hacia Calle Tiburón.
Esta configuración permite organizar de manera independiente los accesos de clientes, personal, proveedores y servicios, aportando flexibilidad a diferentes actividades comerciales e institucionales.
Además, ofrece la posibilidad de independizar la planta baja y la planta alta, mediante adecuaciones previamente autorizadas y sujetas a validación técnica.
Características
Inmueble comercial sobre avenida principal.
Ubicación estratégica en Costa de Oro, Boca del Río, Veracruz.
744 m² aproximadamente de construcción total.
Planta baja: 372 m² aproximadamente.
Planta alta: 372 m² aproximadamente.
Terreno de 405 m² aproximadamente.
Frente comercial de 12 metros aproximadamente.
Fondo construido de 31 metros aproximadamente.
Dos niveles con posibilidad de arrendamiento integral o independiente.
Área frontal útil para estacionamiento limitado, ascenso y descenso o recepción.
Doble acceso: Blvd. Adolfo Ruiz Cortines y Calle Tiburón.
Fachada con potencial para imagen corporativa y señalización comercial.
Amplios espacios interiores adaptables a diferentes actividades.
Posibilidad de independizar los accesos a cada planta mediante adecuaciones.
Entorno comercial activo y consolidado.
Ubicación cercana a hoteles, restaurantes, bancos, farmacias, gasolineras y comercios establecidos.
Arrendamiento por plantas sujeto a adecuaciones y validación técnica.
Ubicación
El inmueble se encuentra sobre Blvd. Adolfo Ruiz Cortines, en la zona de Costa de Oro, Boca del Río, Veracruz, dentro de uno de los corredores comerciales y de servicios más reconocidos de la ciudad.
Su ubicación ofrece visibilidad comercial, exposición al flujo vehicular y facilidad de identificación, características especialmente atractivas para empresas, instituciones y marcas que requieren presencia sobre una avenida principal.
En su entorno se concentran hoteles, restaurantes, bancos, farmacias, gasolineras, comercios y servicios establecidos, lo que favorece la actividad comercial de la zona.
Además, la propiedad cuenta con acceso frontal desde el bulevar y salida posterior hacia Calle Tiburón, una ventaja para organizar la circulación de clientes, personal, proveedores y servicios.
Condiciones generales
Rentas mensuales:
Edificio completo: $150,000 MXN + IVA.
Planta baja: $95,000 MXN + IVA.
Planta alta: $65,000 MXN + IVA (renta proyectada).
Condiciones de arrendamiento:
Contrato mínimo de 3 años.
2 meses de depósito en garantía.
1 mes de renta anticipada.
Pago dentro de los primeros 5 días naturales de cada mes.
Fiador con bien raíz, obligado solidario, póliza jurídica o garantía corporativa, según el caso.
Giro sujeto a autorización de la propiedad.
Adecuaciones, permisos, licencias e instalaciones especiales a cargo del arrendatario, según lo acordado.
Modificaciones estructurales, de fachada o distribución sujetas a autorización previa y por escrito, proyecto técnico y permisos aplicables.
No se entrega posesión sin contrato firmado, pagos iniciales recibidos y documentación completa.
Arrendamiento por plantas: sujeto a delimitación de superficies, independencia de accesos, evaluación técnica y condiciones de entrega.
Las condiciones definitivas dependerán del perfil del arrendatario, giro, garantías, plazo y proyecto de adecuaciones.
Giros recomendados
Clínica o centro médico.
Laboratorio clínico.
Farmacia de gran formato.
Banco o servicios financieros.
Academia o centro educativo.
Oficinas corporativas.
Showroom o agencia comercial.
Restaurante de gran formato.
Franquicia o marca comercial.
Gimnasio o centro de entrenamiento.
Centro de atención al cliente.
Los giros estarán sujetos a autorización de la propiedad y a la viabilidad técnica y normativa correspondiente.
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